第二章 资产评估的基本方法
第一节 市场法
一、市场法及其适用的前提条件
(一)市场法的含义
市场法也称市场价格比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。
(二)市场法应用的前提条件：
1、需要一个充分发育、活跃的资产市场。
2、参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料是可搜集到的。
二、运用市场法进行资产评估的方式
参照物差异调整因素主要有三个：一是时间差异;二是地域差异;三是功能差异。三、运用市场法评估资产的程序及其优缺点
(一)运用市场法评估资产的程序：
1、明确评估对象。
2、寻找参照物。
3、分析整理资料并验证其准确性，判断选择参照物。选择两个或两个以上的可比参照物。
4、把被评估资产与参照物比较。
5、分析调整差异，得出结论。
市场愈活跃，市场法运用的空间越大，评估结论愈准确。
(二)市场法的优缺点
优点：1、能够客观反映资产目前的市场情况，其评估的参数、指标直接从市场获得，评估值更能反映市场现实价格;
2、评估结果易于被各方面理解和接受。
缺点：1、需要有公开及活跃的市场作为基础，有时缺少可对比数据以及缺少判断对比数据而难以应用;
2、不适用于专用机器、设备、大部分的无形资产，以及受地区、环境等严格限制的一些资产的评估。(市场法的局限 2005年考过选择)